1052 Rue LIONEL-DAUNAIS app. 303 app. 303 · Boucherville
Valeur estimée
776 000 $
Autre · 3 635 $/m² · 213,5 m² · constr. 2007 · terrain 730,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,6 m²
Frontage
190 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 451 100 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105010963000033003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
706605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
58033105010963000033003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 775 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 103 522 $ Poids 62 % |
| 2 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 992 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −30 978 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 110 796 $ Poids 62 % |
| 3 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 833 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 328 067 $ Poids 60 % |
| 4 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 201 224 $ Poids 59 % |
| 5 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 879 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −85 192 $ · Ajust. âge +175 200 $ | 1 864 100 $ Poids 58 % |
| 6 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 515 971 $ Poids 56 % |
| 7 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 833 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 069 682 $ Poids 53 % |
| 8 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −42 357 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 942 303 $ Poids 51 % |
| 9 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 096 872 $ Poids 51 % |
| 10 | 305, allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-02 · 864 m · Vendu 825 000 $ (3 487 $/m²) 236,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −40 274 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 940 437 $ Poids 51 % |
| 11 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 589 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +112 713 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 1 069 462 $ Poids 50 % |
| 12 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 594 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +103 552 $ · Ajust. âge −60 612 $ | 987 198 $ Poids 50 % |