1052 Rue LIONEL-DAUNAIS app. 403 app. 403 · Boucherville
Valeur estimée
1 202 100 $
Autre · 3 664 $/m² · 328,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 265,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,7 m²
Frontage
190 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
759 300 $
Rôle antérieur 593 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105010963000044403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
729282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 100 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
593 100 $
ID provincial
58033105010963000044403
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 766 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 991 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +102 924 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 739 099 $ Poids 52 % |
| 2 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +75 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 766 236 $ Poids 50 % |
| 3 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +54 924 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 726 709 $ Poids 42 % |
| 4 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 800 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 824 300 $ Poids 39 % |
| 5 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +89 944 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 2 441 946 $ Poids 38 % |
| 6 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 447 676 $ Poids 36 % |
| 7 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 389 696 $ Poids 28 % |
| 8 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 721 m · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −90 983 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 361 542 $ Poids 27 % |
| 9 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 904 m · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +41 496 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 688 205 $ Poids 25 % |
| 10 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +91 938 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 828 631 $ Poids 24 % |
| 11 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +108 678 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 610 903 $ Poids 24 % |
| 12 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −161 709 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 424 473 $ Poids 20 % |