637 Rue DE BALBOA · Boucherville
Valeur estimée
1 043 400 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 233,8 m² · constr. 1986 · terrain 602,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 600 $
Rôle antérieur 616 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105019412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
555 100 $
Rôle antérieur
616 100 $
ID provincial
58033105019412800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 419 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +42 961 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 239 577 $ Poids 85 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 380 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 353 774 $ Poids 66 % |
| 3 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 389 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +30 866 $ · Ajust. âge −91 280 $ | 1 140 784 $ Poids 62 % |
| 4 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 375 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +36 903 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 791 206 $ Poids 59 % |
| 5 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 737 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +70 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 174 $ Poids 59 % |
| 6 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 461 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge −85 125 $ | 1 127 801 $ Poids 57 % |
| 7 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 395 027 $ Poids 56 % |
| 8 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 185 $ Poids 53 % |
| 9 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 848 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge −104 580 $ | 1 179 063 $ Poids 53 % |
| 10 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 528 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 252 628 $ Poids 51 % |
| 11 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 209 $ · Ajust. âge −141 550 $ | 1 260 241 $ Poids 46 % |
| 12 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 985 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +78 154 $ · Ajust. âge +58 494 $ | 1 047 895 $ Poids 45 % |