643 Rue DE BALBOA · Boucherville
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 135,1 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105019670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
58033105019670100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 164 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 832 086 $ Poids 94 % |
| 2 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 839 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 455 859 $ Poids 72 % |
| 3 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 819 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 434 $ Poids 72 % |
| 4 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 825 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +45 155 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 648 713 $ Poids 55 % |
| 5 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 303 283 $ Poids 54 % |
| 6 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 824 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +40 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 228 $ Poids 52 % |
| 7 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 149 457 $ Poids 51 % |
| 8 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 801 000 $ (5 586 $/m²) 143,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 697 719 $ Poids 50 % |
| 9 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 918 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 702 913 $ Poids 48 % |
| 10 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 713 634 $ Poids 48 % |
| 11 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 848 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 613 435 $ Poids 46 % |
| 12 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 812 967 $ Poids 46 % |