604 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 014 100 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 209,2 m² · constr. 2003 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 200 $
Rôle antérieur 641 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105025196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
571 700 $
Rôle antérieur
641 600 $
ID provincial
58033105025196700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 50 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 276 841 $ Poids 94 % |
| 2 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 915 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 023 825 $ Poids 65 % |
| 3 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 190 336 $ Poids 58 % |
| 4 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 907 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 094 017 $ Poids 57 % |
| 5 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 927 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 291 764 $ Poids 56 % |
| 6 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 973 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 448 603 $ Poids 51 % |
| 7 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 826 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 181 042 $ Poids 49 % |
| 8 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 966 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +92 076 $ · Ajust. âge −79 262 $ | 957 072 $ Poids 42 % |
| 9 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 880 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −17 602 $ | 1 309 747 $ Poids 41 % |
| 10 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 984 155 $ Poids 41 % |
| 11 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 998 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +100 222 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 036 671 $ Poids 41 % |
| 12 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 903 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +95 899 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 917 754 $ Poids 39 % |