1042 Rue CHARCOT app. 108 app. 108 · Boucherville
Valeur estimée
835 000 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 134 m² · constr. 2005 · terrain 106,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,7 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 700 $
Rôle antérieur 593 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105032507200010108
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
755 300 $
Rôle antérieur
593 800 $
ID provincial
58033105032507200010108
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-24 · 640 m · Vendu 801 000 $ (5 586 $/m²) 143,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 253 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 754 722 $ Poids 77 % |
| 2 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 645 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 762 713 $ Poids 73 % |
| 3 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 953 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 637 247 $ Poids 65 % |
| 4 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 755 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 153 607 $ Poids 63 % |
| 5 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 881 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 682 711 $ Poids 62 % |
| 6 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 725 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +59 335 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 938 296 $ Poids 59 % |
| 7 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 891 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 305 107 $ Poids 59 % |
| 8 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 732 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +37 823 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 717 578 $ Poids 57 % |
| 9 | 431, rue de Normandie, Boucherville 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (5 047 $/m²) 126,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +51 040 $ | 708 220 $ Poids 57 % |
| 10 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 591 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 725 385 $ Poids 57 % |
| 11 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +7 345 $ | 127 906 $ Poids 56 % |
| 12 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 625 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 750 721 $ Poids 55 % |