1042 Rue CHARCOT app. 302 app. 302 · Boucherville
Valeur estimée
739 900 $
Unifamiliale · 6 577 $/m² · 112,5 m² · constr. 2004 · terrain 92,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,6 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 471 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105032507200010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
656 700 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
58033105032507200010302
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 704 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 626 874 $ Poids 79 % |
| 2 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 682 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +26 672 $ | 299 291 $ Poids 79 % |
| 3 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 721 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 639 158 $ Poids 77 % |
| 4 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 725 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 865 399 $ Poids 76 % |
| 5 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 789 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 671 254 $ Poids 75 % |
| 6 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 809 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 637 161 $ Poids 71 % |
| 7 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 810 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 727 463 $ Poids 69 % |
| 8 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 911 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 613 292 $ Poids 68 % |
| 9 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 901 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 698 202 $ Poids 68 % |
| 10 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 732 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 662 931 $ Poids 68 % |
| 11 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 880 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 119 $ Poids 68 % |
| 12 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 923 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 578 371 $ Poids 67 % |