1042 Rue CHARCOT · Boucherville
Valeur estimée
1 209 700 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 184,1 m² · constr. 2004 · terrain 199,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,3 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 000 $
Rôle antérieur 996 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105032507200010601
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
1 102 400 $
Rôle antérieur
996 700 $
ID provincial
58033105032507200010601
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 650 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 894 746 $ Poids 78 % |
| 2 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 677 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge −86 275 $ | 968 831 $ Poids 77 % |
| 3 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 601 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +33 701 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 859 781 $ Poids 77 % |
| 4 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 670 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 130 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 844 530 $ Poids 68 % |
| 5 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 656 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 841 846 $ Poids 65 % |
| 6 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 925 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 456 $ Poids 59 % |
| 7 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −34 108 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 967 130 $ Poids 55 % |
| 8 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 577 m · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +31 054 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 931 969 $ Poids 54 % |
| 9 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +59 071 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 032 604 $ Poids 49 % |
| 10 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 708 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −73 247 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 225 947 $ Poids 48 % |
| 11 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 876 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −35 101 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 117 658 $ Poids 45 % |
| 12 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 919 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −49 070 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 038 537 $ Poids 45 % |