1035 Rue CHARCOT app. 1 app. 1 · Boucherville
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 108,8 m² · constr. 2004 · terrain 193,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 331 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105033348800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
58033105033348800010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 14 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 727 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +26 672 $ | 294 821 $ Poids 77 % |
| 2 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 754 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 617 406 $ Poids 77 % |
| 3 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 767 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 629 642 $ Poids 74 % |
| 4 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 828 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 661 116 $ Poids 73 % |
| 5 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 863 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 717 152 $ Poids 67 % |
| 6 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 817 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −26 107 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 852 854 $ Poids 67 % |
| 7 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 890 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 627 877 $ Poids 67 % |
| 8 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 724 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 654 018 $ Poids 63 % |
| 9 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 831 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 885 579 $ Poids 62 % |
| 10 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 927 612 $ Poids 61 % |
| 11 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 604 211 $ Poids 60 % |
| 12 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 754 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 685 313 $ Poids 60 % |