1037 Rue CHARCOT app. 3 app. 3 · Boucherville
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 128,6 m² · constr. 2009 · terrain 341,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 391 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105033527400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
58033105033527400010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-24 · 692 m · Vendu 801 000 $ (5 586 $/m²) 143,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 335 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 755 660 $ Poids 65 % |
| 2 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 692 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −32 649 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 763 345 $ Poids 64 % |
| 3 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 743 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 704 568 $ Poids 64 % |
| 4 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 817 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +41 026 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 919 987 $ Poids 63 % |
| 5 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 963 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 669 740 $ Poids 63 % |
| 6 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 636 930 $ Poids 59 % |
| 7 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 955 m · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +42 850 $ | 519 860 $ Poids 56 % |
| 8 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 738 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge +26 672 $ | 318 739 $ Poids 56 % |
| 9 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 764 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 572 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 072 $ Poids 55 % |
| 10 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 778 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +45 268 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 680 569 $ Poids 55 % |
| 11 | 431, rue de Normandie, Boucherville 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (5 047 $/m²) 126,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 707 352 $ Poids 54 % |
| 12 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 841 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 869 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 715 369 $ Poids 53 % |