657 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 047 500 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 202,1 m² · constr. 1995 · terrain 669,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 100 $
Rôle antérieur 709 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105038457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
575 500 $
Rôle antérieur
709 600 $
ID provincial
58033105038457700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 270 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 343 311 $ Poids 82 % |
| 2 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 381 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −50 317 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 204 349 $ Poids 81 % |
| 3 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 915 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +44 505 $ | 1 067 138 $ Poids 66 % |
| 4 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 400 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 770 248 $ Poids 66 % |
| 5 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 357 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +80 174 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 035 123 $ Poids 61 % |
| 6 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 205 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −50 671 $ · Ajust. âge −39 935 $ | 1 110 592 $ Poids 58 % |
| 7 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 007 788 $ Poids 55 % |
| 8 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 329 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +43 752 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 834 367 $ Poids 54 % |
| 9 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 639 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −56 569 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 1 149 094 $ Poids 52 % |
| 10 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 223 449 $ Poids 51 % |
| 11 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 078 323 $ Poids 44 % |
| 12 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 950 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 465 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 422 400 $ Poids 43 % |