944 Rue ÉTIENNE-BRÛLÉ · Boucherville
Valeur estimée
936 300 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 207,2 m² · constr. 1987 · terrain 560,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 200 $
Rôle antérieur 529 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105039996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
470 100 $
Rôle antérieur
529 000 $
ID provincial
58033105039996900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 79 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 486 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −35 310 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 167 756 $ Poids 83 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 366 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 334 085 $ Poids 81 % |
| 3 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 506 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 687 $ Poids 65 % |
| 4 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 992 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 1 039 892 $ Poids 62 % |
| 5 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 266 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −37 553 $ · Ajust. âge −85 575 $ | 1 078 070 $ Poids 62 % |
| 6 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 613 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −43 335 $ · Ajust. âge −98 770 $ | 1 115 848 $ Poids 57 % |
| 7 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 463 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +93 238 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 1 013 186 $ Poids 52 % |
| 8 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 190 042 $ Poids 50 % |
| 9 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 115 687 $ Poids 50 % |
| 10 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 952 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 291 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 408 574 $ Poids 49 % |
| 11 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge +62 993 $ | 992 311 $ Poids 49 % |
| 12 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 883 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −102 009 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 308 886 $ Poids 48 % |