973 Rue ROGER-DOUCET · Boucherville
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 97,6 m² · constr. 1998 · terrain 248 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
248 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 334 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105047939500010973
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
58033105047939500010973
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
647 450 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 21 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 466 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 740 996 $ Poids 59 % |
| 2 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −27 196 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 846 527 $ Poids 44 % |
| 3 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +26 672 $ | 281 292 $ Poids 43 % |
| 4 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 754 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 588 746 $ Poids 42 % |
| 5 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 654 910 $ Poids 40 % |
| 6 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 072 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 630 428 $ Poids 40 % |
| 7 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −34 466 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 600 834 $ Poids 40 % |
| 8 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 926 582 $ Poids 39 % |
| 9 | 345, rue Jean-Désy, Boucherville 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 360 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 848 745 $ Poids 39 % |
| 10 | 272, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (5 794 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 663 941 $ Poids 37 % |
| 11 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 685 938 $ Poids 36 % |
| 12 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −41 101 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 884 591 $ Poids 34 % |