1055 Rue CHARCOT app. 9 app. 9 · Boucherville
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 105,7 m² · constr. 2006 · terrain 262,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,7 m²
Frontage
146,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 347 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105052355300020009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
58033105052355300020009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 27 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 863 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 609 473 $ Poids 69 % |
| 2 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 846 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +26 672 $ | 291 077 $ Poids 69 % |
| 3 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 883 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 621 668 $ Poids 66 % |
| 4 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 956 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 652 622 $ Poids 64 % |
| 5 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 925 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 706 286 $ Poids 64 % |
| 6 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 928 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 620 099 $ Poids 63 % |
| 7 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 753 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 676 898 $ Poids 62 % |
| 8 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 908 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 679 420 $ Poids 61 % |
| 9 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 826 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −36 618 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 842 344 $ Poids 61 % |
| 10 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 966 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 708 512 $ Poids 60 % |
| 11 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 892 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 302 $ Poids 60 % |
| 12 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 979 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 597 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 596 603 $ Poids 58 % |