634 Rue JEAN-DESLAURIERS app. 11 app. 11 · Boucherville
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 6 617 $/m² · 98,2 m² · constr. 2002 · terrain 403,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,5 m²
Frontage
108,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 383 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105054726600030011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
58033105054726600030011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 929 164 $ Poids 53 % |
| 2 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 922 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 656 539 $ Poids 52 % |
| 3 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 961 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +26 672 $ | 282 017 $ Poids 51 % |
| 4 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 985 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 218 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 590 282 $ Poids 50 % |
| 5 | 345, rue Jean-Désy, Boucherville 2025-07-18 · 914 m · Vendu 750 000 $ (7 360 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 850 953 $ Poids 48 % |
| 6 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −32 923 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 602 378 $ Poids 47 % |
| 7 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 428 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 632 072 $ Poids 47 % |
| 8 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −25 104 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 848 619 $ Poids 46 % |
| 9 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −30 611 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 601 281 $ Poids 44 % |
| 10 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −32 328 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 687 611 $ Poids 44 % |
| 11 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −34 865 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 684 853 $ Poids 43 % |
| 12 | 272, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (5 794 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 665 680 $ Poids 42 % |