635 Rue PAUL-DOYON app. 3 app. 3 · Boucherville
Valeur estimée
769 700 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 125,7 m² · constr. 2007 · terrain 435,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
168,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 486 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105063414300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
473 700 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
58033105063414300010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-24 · 412 m · Vendu 801 000 $ (5 586 $/m²) 143,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 434 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 739 551 $ Poids 67 % |
| 2 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 407 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −40 285 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 748 284 $ Poids 67 % |
| 3 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 951 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 624 772 $ Poids 64 % |
| 4 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 882 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 910 155 $ Poids 63 % |
| 5 | 431, rue de Normandie, Boucherville 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (5 047 $/m²) 126,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +57 420 $ | 693 653 $ Poids 61 % |
| 6 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 927 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 734 660 $ Poids 59 % |
| 7 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 125 352 $ Poids 59 % |
| 8 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 913 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 704 $ Poids 58 % |
| 9 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 662 774 $ Poids 58 % |
| 10 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 645 686 $ Poids 55 % |
| 11 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 998 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 697 582 $ Poids 55 % |
| 12 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 608 921 $ Poids 54 % |