635 Rue PAUL-DOYON app. 29 app. 29 · Boucherville
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 123,8 m² · constr. 2007 · terrain 420 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
168,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105063414300070029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
58033105063414300070029
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 514 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −45 287 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 743 281 $ Poids 60 % |
| 2 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 988 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 903 713 $ Poids 60 % |
| 3 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-24 · 526 m · Vendu 801 000 $ (5 586 $/m²) 143,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 741 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 734 244 $ Poids 59 % |
| 4 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 693 005 $ Poids 56 % |
| 5 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 620 593 $ Poids 54 % |
| 6 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +25 687 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 729 412 $ Poids 54 % |
| 7 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 658 210 $ Poids 54 % |
| 8 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 726 $ Poids 54 % |
| 9 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 682 780 $ Poids 53 % |
| 10 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 976 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge +26 672 $ | 312 941 $ Poids 53 % |
| 11 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 998 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 289 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 655 789 $ Poids 53 % |
| 12 | 431, rue de Normandie, Boucherville 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (5 047 $/m²) 126,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +57 420 $ | 688 858 $ Poids 52 % |