1095 Rue CHARCOT app. 36 app. 36 · Boucherville
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 105,8 m² · constr. 2009 · terrain 230,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,4 m²
Frontage
126,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 383 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105070400300050036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
58033105070400300050036
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 767 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 706 572 $ Poids 72 % |
| 2 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 759 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −24 029 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 679 696 $ Poids 69 % |
| 3 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 752 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 795 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 564 $ Poids 67 % |
| 4 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 609 729 $ Poids 61 % |
| 5 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 929 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 596 849 $ Poids 61 % |
| 6 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 778 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 677 169 $ Poids 61 % |
| 7 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +26 672 $ | 291 197 $ Poids 61 % |
| 8 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 982 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 620 350 $ Poids 60 % |
| 9 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 936 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 562 865 $ Poids 60 % |
| 10 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 855 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −36 279 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 842 683 $ Poids 60 % |
| 11 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 621 925 $ Poids 58 % |
| 12 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 603 $ Poids 58 % |