640 Rue PAUL-DOYON app. 41 app. 41 · Boucherville
Valeur estimée
758 900 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 127,7 m² · constr. 2008 · terrain 402,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
198,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 476 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105072372800090041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
58033105072372800090041
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-24 · 294 m · Vendu 801 000 $ (5 586 $/m²) 143,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 848 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 749 142 $ Poids 75 % |
| 2 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 273 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −35 019 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 757 262 $ Poids 75 % |
| 3 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 632 061 $ Poids 62 % |
| 4 | 431, rue de Normandie, Boucherville 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (5 047 $/m²) 126,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +60 610 $ | 701 891 $ Poids 58 % |
| 5 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 126 805 $ Poids 57 % |
| 6 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 248 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −37 780 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 720 085 $ Poids 56 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 280 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −41 798 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 745 485 $ Poids 54 % |
| 8 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +37 974 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 916 936 $ Poids 53 % |
| 9 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +36 459 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 740 184 $ Poids 53 % |
| 10 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 998 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +34 585 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 944 $ Poids 52 % |
| 11 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 262 m · Vendu 730 000 $ (5 141 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −36 757 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 751 178 $ Poids 52 % |
| 12 | 795, Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-02 · 287 m · Vendu 745 000 $ (5 239 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −37 983 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 761 086 $ Poids 51 % |