640 Rue PAUL-DOYON app. 53 app. 53 · Boucherville
Valeur estimée
787 900 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 128 m² · constr. 2008 · terrain 409 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
198,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 492 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105072372800120053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
58033105072372800120053
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-24 · 353 m · Vendu 801 000 $ (5 586 $/m²) 143,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 010 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 749 980 $ Poids 75 % |
| 2 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 340 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −34 229 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 758 052 $ Poids 74 % |
| 3 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 987 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 632 720 $ Poids 63 % |
| 4 | 431, rue de Normandie, Boucherville 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (5 047 $/m²) 126,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +60 610 $ | 702 648 $ Poids 59 % |
| 5 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 126 938 $ Poids 58 % |
| 6 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 968 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +38 991 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 917 953 $ Poids 57 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 302 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −36 998 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 720 867 $ Poids 56 % |
| 8 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 973 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +37 287 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 741 013 $ Poids 54 % |
| 9 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 337 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −41 010 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 746 273 $ Poids 53 % |
| 10 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 961 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 730 $ Poids 53 % |
| 11 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 668 299 $ Poids 52 % |
| 12 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 317 m · Vendu 730 000 $ (5 141 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −35 986 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 751 949 $ Poids 52 % |