1040 Rue AUGUSTE-DESCARRIES · Boucherville
Valeur estimée
1 018 800 $
Unifamiliale · 6 336 $/m² · 160,8 m² · constr. 2004 · terrain 586,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 700 $
Rôle antérieur 719 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105087331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
680 100 $
Rôle antérieur
719 100 $
ID provincial
58033105087331800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
647 450 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 700 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 786 422 $ Poids 80 % |
| 2 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 717 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −25 615 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 968 709 $ Poids 71 % |
| 3 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 835 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −24 037 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 802 044 $ Poids 68 % |
| 4 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-24 · 761 m · Vendu 801 000 $ (5 586 $/m²) 143,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 596 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 825 566 $ Poids 64 % |
| 5 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 816 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 789 264 $ Poids 60 % |
| 6 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 962 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −37 097 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 832 561 $ Poids 58 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 733 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +52 133 $ · Ajust. âge −25 988 $ | 829 564 $ Poids 57 % |
| 8 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −40 379 $ · Ajust. âge −86 275 $ | 901 145 $ Poids 54 % |
| 9 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 786 m · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −27 298 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 873 618 $ Poids 48 % |
| 10 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 749 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +45 216 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 817 399 $ Poids 46 % |
| 11 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +25 996 $ | 728 158 $ Poids 46 % |
| 12 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 720 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +48 462 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 791 507 $ Poids 45 % |