1043 Rue AUGUSTE-DESCARRIES · Boucherville
Valeur estimée
1 391 600 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 274,5 m² · constr. 2005 · terrain 655,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 800 $
Rôle antérieur 815 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105087566600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
842 600 $
Rôle antérieur
815 900 $
ID provincial
58033105087566600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
663 750 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 321 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 516 126 $ Poids 93 % |
| 2 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 693 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge −101 100 $ | 1 584 781 $ Poids 79 % |
| 3 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 473 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +72 666 $ · Ajust. âge −143 450 $ | 1 458 256 $ Poids 78 % |
| 4 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 642 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −73 513 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 609 195 $ Poids 70 % |
| 5 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 396 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +115 934 $ · Ajust. âge −131 410 $ | 1 550 018 $ Poids 70 % |
| 6 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 861 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −44 582 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 583 593 $ Poids 67 % |
| 7 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 471 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 519 601 $ Poids 62 % |
| 8 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 575 m · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge −137 700 $ | 1 517 767 $ Poids 54 % |
| 9 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 967 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +60 537 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 2 054 129 $ Poids 53 % |
| 10 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 241 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie +76 308 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 1 501 168 $ Poids 50 % |
| 11 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −112 619 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 227 883 $ Poids 50 % |
| 12 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 401 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +71 199 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 330 326 $ Poids 49 % |