1049 Rue AUGUSTE-DESCARRIES · Boucherville
Valeur estimée
1 261 000 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 237,5 m² · constr. 2003 · terrain 689,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 900 $
Rôle antérieur 732 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105087946500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
741 700 $
Rôle antérieur
732 100 $
ID provincial
58033105087946500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 92 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 357 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −146 870 $ | 1 414 739 $ Poids 93 % |
| 2 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 444 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 477 314 $ Poids 88 % |
| 3 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 284 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 815 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 397 285 $ Poids 77 % |
| 4 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 79 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie +35 291 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 1 287 434 $ Poids 71 % |
| 5 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 717 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +53 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 115 $ Poids 71 % |
| 6 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 214 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 1 390 114 $ Poids 59 % |
| 7 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 430 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +40 383 $ · Ajust. âge +5 705 $ | 1 247 286 $ Poids 59 % |
| 8 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 437 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 232 885 $ Poids 59 % |
| 9 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 569 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 385 050 $ Poids 57 % |
| 10 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 635 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +79 542 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 372 737 $ Poids 55 % |
| 11 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 930 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −68 935 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 906 658 $ Poids 52 % |
| 12 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 481 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +43 097 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 1 055 684 $ Poids 50 % |