1040 Rue LÉON-RINGUET · Boucherville
Valeur estimée
1 575 700 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 280,8 m² · constr. 2003 · terrain 710 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 200 $
Rôle antérieur 891 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105097179800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
1 068 100 $
Rôle antérieur
891 000 $
ID provincial
58033105097179800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 282 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 824 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 518 924 $ Poids 92 % |
| 2 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 643 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −117 950 $ | 1 586 800 $ Poids 82 % |
| 3 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 621 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −56 037 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 609 972 $ Poids 76 % |
| 4 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 413 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +91 661 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 469 702 $ Poids 75 % |
| 5 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 865 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −27 245 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 584 931 $ Poids 69 % |
| 6 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 340 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +136 336 $ · Ajust. âge −146 870 $ | 1 554 960 $ Poids 65 % |
| 7 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 565 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 513 $ · Ajust. âge −89 212 $ | 1 410 800 $ Poids 58 % |
| 8 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 456 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 378 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 521 243 $ Poids 57 % |
| 9 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 518 m · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 519 766 $ Poids 56 % |
| 10 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −88 810 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 228 692 $ Poids 55 % |
| 11 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 923 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +82 582 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 2 058 174 $ Poids 52 % |
| 12 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 999 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −140 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 492 379 $ Poids 49 % |