1051 Rue AUGUSTE-DESCARRIES · Boucherville
Valeur estimée
1 624 600 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 282,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 004,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 496 600 $
Rôle antérieur 958 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105097186300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 800 $
Valeur bâtiment
1 115 800 $
Rôle antérieur
958 400 $
ID provincial
58033105097186300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 260 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 723 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 532 273 $ Poids 91 % |
| 2 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 629 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −109 525 $ | 1 601 514 $ Poids 82 % |
| 3 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 592 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −50 211 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 624 147 $ Poids 78 % |
| 4 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 829 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 598 710 $ Poids 72 % |
| 5 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 332 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +143 136 $ · Ajust. âge −139 140 $ | 1 569 491 $ Poids 63 % |
| 6 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 979 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −80 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 248 128 $ Poids 58 % |
| 7 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 510 m · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge −145 350 $ | 1 533 182 $ Poids 56 % |
| 8 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 425 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +49 509 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 525 748 $ Poids 55 % |
| 9 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 970 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −131 734 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 514 051 $ Poids 52 % |
| 10 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 905 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +89 930 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 074 523 $ Poids 52 % |
| 11 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 196 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie +98 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 516 914 $ Poids 46 % |
| 12 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 709 m · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie −69 629 $ · Ajust. âge −77 565 $ | 1 542 735 $ Poids 44 % |