1053 Rue AUGUSTE-DESCARRIES · Boucherville
Valeur estimée
946 600 $
Autre · terrain 3 563,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 563,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 555 900 $ +2.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105098980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
555 900 $
ID provincial
58033105098980700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 226 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 490 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 1090, Jean-Vallerand, Boucherville 2026-05-28 · 282 m · Vendu 1 460 000 $ Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 478 410 $ Poids 66 % |
| 3 | 680, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-07-31 · 354 m · Vendu 762 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 680, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-07-30 · 411 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 1105, Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-04 · 378 m · Vendu 1 445 000 $ Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 463 221 $ Poids 64 % |
| 6 | 654, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-07-10 · 427 m · Vendu 695 000 $ (5 237 $/m²) 132,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 40, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 417 m · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 64 % |
| 8 | 767, rue Louis-Quilico, Boucherville 2026-08-31 · 457 m · Vendu 1 332 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 332 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 771, Louis-Quilico, Boucherville 2026-08-12 · 484 m · Vendu 1 488 001 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 488 001 $ Poids 63 % |
| 10 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 420 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 62 % |
| 11 | 660, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-05 · 460 m · Vendu 903 000 $ Ajust. marché +11 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 387 $ Poids 62 % |
| 12 | 1116, Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-22 · 413 m · Vendu 1 433 750 $ Ajust. marché +58 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 958 $ Poids 62 % |