1044 Rue ARTHUR-DUMOUCHEL · Boucherville
Valeur estimée
2 713 200 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 611,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 798,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
611,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,3 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 158 500 $
Rôle antérieur 1 783 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105099133500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
676938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 100 $
Valeur bâtiment
1 695 400 $
Rôle antérieur
1 783 000 $
ID provincial
58033105099133500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-02 · 907 m · Vendu 2 110 000 $ (3 722 $/m²) 566,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 606 $ · Ajust. superficie +82 256 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 2 166 113 $ Poids 62 % |
| 2 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie +600 435 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 6 301 602 $ Poids 17 % |
| 3 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +685 134 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 3 738 192 $ Poids 10 % |
| 4 | 745, des Châtaigniers, Boucherville 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 2 725 000 $ (3 539 $/m²) 770 m² · constr. 2005 Ajust. marché +252 505 $ · Ajust. superficie −281 170 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 2 669 084 $ Poids 9 % |
| 5 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +361 323 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 2 598 325 $ Poids 9 % |
| 6 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie +435 758 $ · Ajust. âge −14 995 $ | 4 004 779 $ Poids 6 % |
| 7 | 711, rue du Bosquet, Boucherville 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (4 104 $/m²) 523,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie +178 927 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 2 674 563 $ Poids 6 % |
| 8 | 1292, rue du Boisé, Boucherville 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 4 595 000 $ (6 231 $/m²) 737,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +242 428 $ · Ajust. superficie −393 510 $ · Ajust. âge −321 650 $ | 4 122 268 $ Poids 6 % |
| 9 | 715, rue De La Futaie, Boucherville 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 3 625 000 $ (6 767 $/m²) 535,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +707 131 $ · Ajust. superficie +255 110 $ · Ajust. âge −235 625 $ | 4 351 616 $ Poids 5 % |
| 10 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +359 113 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 2 182 492 $ Poids 5 % |
| 11 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie +418 808 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 273 279 $ Poids 3 % |
| 12 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 3 150 182 $ Poids 3 % |