660 Rue DE MAGELLAN · Boucherville
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 6 637 $/m² · 92,3 m² · constr. 1974 · terrain 664,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 378 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105104393700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
58033105104393700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 847 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −23 937 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 646 452 $ Poids 43 % |
| 2 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 902 m · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +52 822 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 574 097 $ Poids 38 % |
| 3 | 622, Baffin, Boucherville 2024-12-13 · 485 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 707 065 $ Poids 37 % |
| 4 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 830 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −63 770 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 823 052 $ Poids 35 % |
| 5 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 455 651 $ Poids 35 % |
| 6 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 686 317 $ Poids 33 % |
| 7 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 786 667 $ Poids 31 % |
| 8 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −45 676 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 772 923 $ Poids 29 % |
| 9 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 432 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 620 828 $ Poids 29 % |
| 10 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 443 858 $ Poids 28 % |
| 11 | 107, rue du Père-Marquette, Boucherville 2026-08-26 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 853 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 603 601 $ Poids 27 % |
| 12 | 219, Rue Louis-Lalande, Boucherville 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 502 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −29 911 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 694 489 $ Poids 26 % |