833 Rue DES GROSEILLIERS · Boucherville
Valeur estimée
799 600 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 131,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 103,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 600 $
Rôle antérieur 509 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105105658000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 300 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
58033105105658000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
663 750 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 793 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 663 603 $ Poids 69 % |
| 2 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 854 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 778 130 $ Poids 68 % |
| 3 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 722 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −50 162 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 825 116 $ Poids 59 % |
| 4 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 730 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 906 520 $ Poids 58 % |
| 5 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 469 203 $ Poids 54 % |
| 6 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 916 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 713 355 $ Poids 53 % |
| 7 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 424 859 $ Poids 53 % |
| 8 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 828 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +37 511 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 498 996 $ Poids 48 % |
| 9 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 878 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +53 761 $ · Ajust. âge −26 707 $ | 665 879 $ Poids 45 % |
| 10 | 985, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2025-06-03 · 878 m · Vendu 760 000 $ (5 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 724 485 $ Poids 44 % |
| 11 | 590, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-02 · 755 m · Vendu 619 000 $ (5 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +34 476 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 689 115 $ Poids 43 % |
| 12 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 832 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 665 $ · Ajust. âge +6 763 $ | 760 677 $ Poids 42 % |