674 Rue MARCO-POLO · Boucherville
Valeur estimée
824 800 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 149 m² · constr. 1974 · terrain 766,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 800 $
Rôle antérieur 553 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105106089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
553 200 $
ID provincial
58033105106089300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
663 750 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 585 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 806 849 $ Poids 77 % |
| 2 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 809 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 875 865 $ Poids 73 % |
| 3 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 912 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 707 629 $ Poids 63 % |
| 4 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 920 m · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie −22 970 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 007 298 $ Poids 60 % |
| 5 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 971 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +36 310 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 828 789 $ Poids 56 % |
| 6 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 963 631 $ Poids 55 % |
| 7 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 551 298 $ Poids 48 % |
| 8 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 611 534 $ Poids 46 % |
| 9 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −36 691 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 833 087 $ Poids 45 % |
| 10 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 454 139 $ Poids 44 % |
| 11 | 650, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-06-02 · 935 m · Vendu 840 000 $ (5 757 $/m²) 145,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 834 288 $ Poids 44 % |
| 12 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −31 154 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 613 905 $ Poids 42 % |