678 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 135 m² · constr. 1983 · terrain 460,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 359 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105107229800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
58033105107229800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 691 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 802 413 $ Poids 79 % |
| 2 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 555 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 897 141 $ Poids 67 % |
| 3 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 618 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −39 973 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 906 178 $ Poids 65 % |
| 4 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 703 951 $ Poids 60 % |
| 5 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 823 794 $ Poids 57 % |
| 6 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 914 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −40 482 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 874 081 $ Poids 57 % |
| 7 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 959 039 $ Poids 52 % |
| 8 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 451 100 $ Poids 45 % |
| 9 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 497 358 $ Poids 45 % |
| 10 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 736 742 $ Poids 43 % |
| 11 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 704 794 $ Poids 42 % |
| 12 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 734 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +49 153 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 871 403 $ Poids 42 % |