683 Rue MARCO-POLO · Boucherville
Valeur estimée
1 119 000 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 279,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 003,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 800 $
Rôle antérieur 698 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105107838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 500 $
Valeur bâtiment
504 300 $
Rôle antérieur
698 500 $
ID provincial
58033105107838500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Duluth, Boucherville 2025-08-13 · 547 m · Vendu 1 240 000 $ (4 135 $/m²) 299,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −43 001 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 1 249 793 $ Poids 59 % |
| 2 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 790 m · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 1 235 980 $ Poids 55 % |
| 3 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 945 m · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +64 955 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 411 799 $ Poids 47 % |
| 4 | 754, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 824 m · Vendu 1 100 000 $ (3 504 $/m²) 313,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −60 975 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 019 859 $ Poids 42 % |
| 5 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 592 m · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie −82 575 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 271 122 $ Poids 37 % |
| 6 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +114 454 $ · Ajust. âge −89 550 $ | 1 032 450 $ Poids 35 % |
| 7 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 046 $ Poids 35 % |
| 8 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 048 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 380 048 $ Poids 32 % |
| 9 | 732, boul. de Mortagne, Boucherville 2024-11-19 · 820 m · Vendu 1 135 000 $ (4 043 $/m²) 280,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 239 670 $ Poids 32 % |
| 10 | 1064, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 843 000 $ (5 845 $/m²) 315,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 777 $ · Ajust. superficie −105 799 $ · Ajust. âge −184 300 $ | 1 723 678 $ Poids 32 % |
| 11 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +40 862 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 278 908 $ Poids 30 % |
| 12 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie +58 383 $ · Ajust. âge −104 300 $ | 1 136 787 $ Poids 30 % |