774 Rue DE MONTBRUN app. 6 app. 6 · Boucherville
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 134,1 m² · constr. 1999 · terrain 391,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 408 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105109324400027746
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
58033105109324400027746
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 730 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 740 193 $ Poids 78 % |
| 2 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 817 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 846 100 $ Poids 72 % |
| 3 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 674 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 933 502 $ Poids 63 % |
| 4 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 722 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −42 507 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 945 644 $ Poids 60 % |
| 5 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 758 461 $ Poids 53 % |
| 6 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 885 158 $ Poids 50 % |
| 7 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −43 122 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 928 186 $ Poids 50 % |
| 8 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 997 693 $ Poids 46 % |
| 9 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 469 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −46 468 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 754 700 $ Poids 43 % |
| 10 | 700, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-03 · 488 m · Vendu 780 000 $ (6 860 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +69 974 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 992 383 $ Poids 41 % |
| 11 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +34 075 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 725 819 $ Poids 40 % |
| 12 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 847 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +46 405 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 904 955 $ Poids 39 % |