813 Rue VASCO-DE GAMA · Boucherville
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 135,2 m² · constr. 1980 · terrain 663,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 467 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105117626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
58033105117626500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 696 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 791 421 $ Poids 79 % |
| 2 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 784 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −17 437 $ | 676 741 $ Poids 75 % |
| 3 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 592 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 886 028 $ Poids 65 % |
| 4 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 688 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −39 410 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 894 141 $ Poids 63 % |
| 5 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 960 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 693 810 $ Poids 63 % |
| 6 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 812 379 $ Poids 60 % |
| 7 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 926 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −39 895 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 861 573 $ Poids 57 % |
| 8 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 945 824 $ Poids 49 % |
| 9 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 358 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −43 999 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 705 044 $ Poids 47 % |
| 10 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 726 486 $ Poids 46 % |
| 11 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 898 m · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie −68 911 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 961 357 $ Poids 43 % |
| 12 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 444 553 $ Poids 43 % |