786 Rue DE MONTBRUN app. 1 app. 1 · Boucherville
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 131 m² · constr. 2002 · terrain 367,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,3 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 393 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105119235100047861
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
58033105119235100047861
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
678 125 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 820 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge +59 288 $ | 742 735 $ Poids 71 % |
| 2 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 849 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 837 446 $ Poids 68 % |
| 3 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 722 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 924 412 $ Poids 61 % |
| 4 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 789 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −51 233 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 936 918 $ Poids 52 % |
| 5 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 761 222 $ Poids 51 % |
| 6 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 888 081 $ Poids 49 % |
| 7 | 700, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-03 · 443 m · Vendu 780 000 $ (6 860 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +59 340 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 981 750 $ Poids 46 % |
| 8 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −52 216 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 919 093 $ Poids 44 % |
| 9 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 041 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 987 459 $ Poids 41 % |
| 10 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 904 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +36 941 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 895 491 $ Poids 40 % |
| 11 | 589, rue de Verrazano, Boucherville 2025-06-20 · 891 m · Vendu 699 900 $ (4 840 $/m²) 144,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −32 914 $ · Ajust. âge +45 494 $ | 770 275 $ Poids 40 % |
| 12 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 718 327 $ Poids 39 % |