725 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
823 400 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 138,8 m² · constr. 1984 · terrain 578,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 900 $
Rôle antérieur 489 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105119460500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
58033105119460500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 828 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 699 889 $ Poids 72 % |
| 2 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 823 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 816 872 $ Poids 72 % |
| 3 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 779 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −29 276 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 921 075 $ Poids 65 % |
| 4 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 704 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 912 184 $ Poids 60 % |
| 5 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 172 $ Poids 56 % |
| 6 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −29 335 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 889 594 $ Poids 55 % |
| 7 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 921 $ Poids 52 % |
| 8 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 477 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −35 917 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 727 025 $ Poids 51 % |
| 9 | 589, rue de Verrazano, Boucherville 2025-06-20 · 906 m · Vendu 699 900 $ (4 840 $/m²) 144,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge −17 497 $ | 726 161 $ Poids 46 % |
| 10 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 976 208 $ Poids 45 % |
| 11 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie −56 927 $ · Ajust. âge −88 230 $ | 988 912 $ Poids 44 % |
| 12 | 829, rue Christophe Colomb, Boucherville 2025-02-21 · 595 m · Vendu 765 000 $ (5 110 $/m²) 149,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 070 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 918 470 $ Poids 41 % |