712 Rue MARCO-POLO · Boucherville
Valeur estimée
1 017 300 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 214 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 000 $
Rôle antérieur 678 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105126690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
582 100 $
Rôle antérieur
678 700 $
ID provincial
58033105126690700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 727 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 970 800 $ Poids 77 % |
| 2 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 783 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −28 284 $ · Ajust. âge −89 550 $ | 889 712 $ Poids 71 % |
| 3 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 473 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −2 244 $ | 247 042 $ Poids 64 % |
| 4 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 238 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 055 287 $ Poids 61 % |
| 5 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 206 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −95 080 $ · Ajust. âge −38 970 $ | 1 181 330 $ Poids 61 % |
| 6 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 161 965 $ Poids 57 % |
| 7 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 334 549 $ Poids 54 % |
| 8 | 779, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2025-06-17 · 790 m · Vendu 1 110 000 $ (5 337 $/m²) 208 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 106 669 $ Poids 50 % |
| 9 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge −34 615 $ | 1 016 751 $ Poids 47 % |
| 10 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 917 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −114 100 $ | 1 067 036 $ Poids 46 % |
| 11 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 733 940 $ Poids 44 % |
| 12 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 936 286 $ Poids 42 % |