778 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 136,6 m² · constr. 1983 · terrain 432,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 431 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105128951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
58033105128951400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 801 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 806 880 $ Poids 74 % |
| 2 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 929 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 690 780 $ Poids 67 % |
| 3 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 708 023 $ Poids 61 % |
| 4 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 717 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 901 833 $ Poids 60 % |
| 5 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 826 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −35 469 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 910 682 $ Poids 60 % |
| 6 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 828 479 $ Poids 57 % |
| 7 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −35 788 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 878 775 $ Poids 54 % |
| 8 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 480 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −40 856 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 718 612 $ Poids 47 % |
| 9 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 889 m · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie −64 251 $ · Ajust. âge −93 420 $ | 976 398 $ Poids 46 % |
| 10 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 741 099 $ Poids 45 % |
| 11 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 964 321 $ Poids 43 % |
| 12 | 985, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2025-06-03 · 981 m · Vendu 760 000 $ (5 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 760 594 $ Poids 42 % |