922 Rue COOK · Boucherville
Valeur estimée
1 410 400 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 325,6 m² · constr. 1983 · terrain 664,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 200 $
Rôle antérieur 781 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105131584500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
856 000 $
Rôle antérieur
781 100 $
ID provincial
58033105131584500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +68 243 $ · Ajust. âge −167 000 $ | 1 592 301 $ Poids 44 % |
| 2 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 939 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 676 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 510 676 $ Poids 39 % |
| 3 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +132 680 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 670 427 $ Poids 35 % |
| 4 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +96 044 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 556 220 $ Poids 32 % |
| 5 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 696 m · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +152 633 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 390 678 $ Poids 30 % |
| 6 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 711 $ Poids 29 % |
| 7 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +44 600 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 417 385 $ Poids 29 % |
| 8 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +80 496 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 179 499 $ Poids 27 % |
| 9 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie +36 936 $ · Ajust. âge −155 130 $ | 1 571 734 $ Poids 27 % |
| 10 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie +129 056 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 642 781 $ Poids 25 % |
| 11 | 740, rue Paul-Doyon, Boucherville 2024-10-02 · 962 m · Vendu 1 330 000 $ (3 863 $/m²) 344,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie −36 118 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 429 204 $ Poids 24 % |
| 12 | 733, Rue Pierre-Hétu, Boucherville 2024-07-09 · 767 m · Vendu 1 700 000 $ (5 268 $/m²) 322,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 817 424 $ Poids 23 % |