731 Rue MARCO-POLO · Boucherville
Valeur estimée
1 376 100 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 374,1 m² · constr. 1998 · terrain 936,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 800 $
Rôle antérieur 983 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105137017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 800 $
Valeur bâtiment
829 000 $
Rôle antérieur
983 800 $
ID provincial
58033105137017600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 644 m · Vendu 1 100 000 $ (3 504 $/m²) 313,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +105 479 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 241 313 $ Poids 40 % |
| 2 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 537 m · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +103 758 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 577 155 $ Poids 40 % |
| 3 | 911, rue Duluth, Boucherville 2025-08-13 · 428 m · Vendu 1 240 000 $ (4 135 $/m²) 299,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +153 398 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 1 563 992 $ Poids 36 % |
| 4 | 1064, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 843 000 $ (5 845 $/m²) 315,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 777 $ · Ajust. superficie +171 850 $ · Ajust. âge −36 860 $ | 2 148 766 $ Poids 33 % |
| 5 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 458 875 $ Poids 14 % |
| 6 | 740, rue Paul-Doyon, Boucherville 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (3 863 $/m²) 344,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie +57 557 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 615 980 $ Poids 14 % |
| 7 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 416 488 $ Poids 13 % |
| 8 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +202 786 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 1 827 044 $ Poids 13 % |
| 9 | 733, Rue Pierre-Hétu, Boucherville 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 268 $/m²) 322,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +135 389 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 2 021 674 $ Poids 12 % |
| 10 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie +157 975 $ · Ajust. âge −124 104 $ | 1 723 800 $ Poids 10 % |
| 11 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +244 886 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 2 812 671 $ Poids 8 % |
| 12 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 361 211 $ Poids 8 % |