740 Rue MARCO-POLO · Boucherville
Valeur estimée
938 400 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 205,5 m² · constr. 1987 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 100 $
Rôle antérieur 588 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105137921900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
588 200 $
ID provincial
58033105137921900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 260 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 766 806 $ Poids 92 % |
| 2 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 151 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −21 388 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 1 001 783 $ Poids 91 % |
| 3 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 670 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 949 448 $ Poids 80 % |
| 4 | 900, place Guillaume-Couture, Boucherville 2025-06-18 · 238 m · Vendu 857 500 $ (4 335 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 809 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 936 424 $ Poids 64 % |
| 5 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 594 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie +69 988 $ · Ajust. âge +60 151 $ | 1 067 208 $ Poids 63 % |
| 6 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 586 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +6 733 $ | 251 312 $ Poids 63 % |
| 7 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 314 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 074 150 $ Poids 62 % |
| 8 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 864 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −46 922 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 910 875 $ Poids 59 % |
| 9 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 782 $ | 1 024 765 $ Poids 56 % |
| 10 | 909, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-03-24 · 179 m · Vendu 1 137 000 $ (5 517 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 294 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 287 639 $ Poids 56 % |
| 11 | 758, Catherine-Des Granches, Boucherville 2025-04-22 · 182 m · Vendu 760 000 $ (3 461 $/m²) 219,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 687 $ Poids 55 % |
| 12 | 924, rue De La Richardière, Boucherville 2025-04-03 · 303 m · Vendu 860 000 $ (3 956 $/m²) 217,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 946 550 $ Poids 53 % |