784 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
876 800 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 183,4 m² · constr. 1987 · terrain 670,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 500 $
Rôle antérieur 553 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105138171000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
553 000 $
ID provincial
58033105138171000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 553 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +60 151 $ | 1 009 922 $ Poids 84 % |
| 2 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 902 215 $ Poids 60 % |
| 3 | 900, place Guillaume-Couture, Boucherville 2025-06-18 · 340 m · Vendu 857 500 $ (4 335 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 809 $ · Ajust. superficie −31 213 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 888 520 $ Poids 58 % |
| 4 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 242 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −72 214 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 950 957 $ Poids 58 % |
| 5 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 953 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +53 982 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 102 120 $ Poids 57 % |
| 6 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 361 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −59 014 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 726 921 $ Poids 56 % |
| 7 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 785 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −64 306 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 893 934 $ Poids 55 % |
| 8 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 674 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +6 733 $ | 239 071 $ Poids 51 % |
| 9 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 676 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −74 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 309 $ Poids 50 % |
| 10 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +21 436 $ | 340 595 $ Poids 49 % |
| 11 | 663, RUE HUDSON, Boucherville 2025-02-25 · 359 m · Vendu 872 900 $ (5 046 $/m²) 173 m² · constr. 1974 Ajust. marché +163 250 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge +56 739 $ | 1 119 126 $ Poids 49 % |
| 12 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 413 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −51 201 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 021 274 $ Poids 49 % |