769 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 126,1 m² · constr. 1991 · terrain 382,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,9 m²
Frontage
183,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 330 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105138648200000769
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
58033105138648200000769
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
700 302 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 266 m · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 594 532 $ Poids 92 % |
| 2 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 874 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −32 944 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 808 365 $ Poids 61 % |
| 3 | 722, place Gabriel-Sagard, Boucherville 2025-04-29 · 214 m · Vendu 603 500 $ (4 832 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 270 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +24 140 $ | 710 810 $ Poids 60 % |
| 4 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 998 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 571 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 691 854 $ Poids 57 % |
| 5 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 793 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 902 244 $ Poids 55 % |
| 6 | 700, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-03 · 316 m · Vendu 780 000 $ (6 860 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +42 533 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 933 742 $ Poids 54 % |
| 7 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 232 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 133 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 855 837 $ Poids 53 % |
| 8 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −34 100 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 709 703 $ Poids 49 % |
| 9 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −30 747 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 829 732 $ Poids 48 % |
| 10 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 741 306 $ Poids 42 % |
| 11 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 987 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 873 272 $ Poids 41 % |
| 12 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 525 765 $ Poids 39 % |