840 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 132,6 m² · constr. 1991 · terrain 382,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,9 m²
Frontage
183,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 350 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105138648200000840
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
58033105138648200000840
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-15 · 0 m · Vendu 530 000 $ (3 997 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 98 % |
| 2 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 198 m · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 609 414 $ Poids 89 % |
| 3 | 836, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-24 · 16 m · Vendu 605 000 $ (4 760 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 671 126 $ Poids 79 % |
| 4 | 781, rue Des Découvreurs, Boucherville 2025-09-08 · 215 m · Vendu 542 000 $ (4 106 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 588 035 $ Poids 75 % |
| 5 | 695, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-08-06 · 410 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 367 712 $ Poids 73 % |
| 6 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 315 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 261 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 874 709 $ Poids 71 % |
| 7 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 932 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 826 513 $ Poids 65 % |
| 8 | 763, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-06-03 · 96 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 920 $ Poids 64 % |
| 9 | 725, rue Samuel-De Champlain, Boucherville 2025-06-05 · 303 m · Vendu 875 000 $ (6 304 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 958 336 $ Poids 61 % |
| 10 | 783, Place Des Découvreurs, Boucherville 2025-04-24 · 212 m · Vendu 530 000 $ (4 015 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 596 399 $ Poids 60 % |
| 11 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 708 461 $ Poids 57 % |
| 12 | 722, place Gabriel-Sagard, Boucherville 2025-04-29 · 309 m · Vendu 603 500 $ (4 832 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 270 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge +24 140 $ | 726 513 $ Poids 56 % |