800 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
778 100 $
Unifamiliale · 6 336 $/m² · 122,8 m² · constr. 1986 · terrain 575,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 414 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105147212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
58033105147212400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 150 m · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 572 702 $ Poids 94 % |
| 2 | 700, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-03 · 188 m · Vendu 780 000 $ (6 860 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +31 214 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 902 923 $ Poids 59 % |
| 3 | 722, place Gabriel-Sagard, Boucherville 2025-04-29 · 280 m · Vendu 603 500 $ (4 832 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 270 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +9 053 $ | 687 749 $ Poids 59 % |
| 4 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 794 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −42 157 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 779 902 $ Poids 58 % |
| 5 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 746 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −29 910 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 873 067 $ Poids 54 % |
| 6 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 003 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 665 985 $ Poids 51 % |
| 7 | 659, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-02 · 474 m · Vendu 760 000 $ (7 623 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +88 044 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 903 227 $ Poids 50 % |
| 8 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −40 410 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 800 069 $ Poids 49 % |
| 9 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 932 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −42 498 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 683 555 $ Poids 49 % |
| 10 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 508 125 $ Poids 46 % |
| 11 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 967 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −25 598 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 714 319 $ Poids 46 % |
| 12 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 869 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +70 720 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 843 237 $ Poids 46 % |