804 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
1 058 000 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 227,3 m² · constr. 1988 · terrain 636,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 300 $
Rôle antérieur 685 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105147340900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
610 600 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
58033105147340900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 123 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 108 664 $ Poids 98 % |
| 2 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 217 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 048 $ Poids 93 % |
| 3 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 157 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +28 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 859 $ Poids 89 % |
| 4 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 298 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −60 623 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 1 274 242 $ Poids 80 % |
| 5 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 84 m · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 998 615 $ Poids 78 % |
| 6 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 630 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +45 969 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 004 209 $ Poids 74 % |
| 7 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 850 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 963 649 $ Poids 71 % |
| 8 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 342 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −27 676 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 109 372 $ Poids 71 % |
| 9 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 784 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +29 679 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 067 641 $ Poids 70 % |
| 10 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 984 m · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +27 346 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 914 042 $ Poids 61 % |
| 11 | 758, Catherine-Des Granches, Boucherville 2025-04-22 · 148 m · Vendu 760 000 $ (3 461 $/m²) 219,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 878 210 $ Poids 59 % |
| 12 | 924, rue De La Richardière, Boucherville 2025-04-03 · 271 m · Vendu 860 000 $ (3 956 $/m²) 217,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 968 $ Poids 55 % |