785 Rue JACQUES-ROUSSEAU · Boucherville
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 133,7 m² · constr. 1990 · terrain 958,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,2 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 451 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105165359100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
543 000 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
58033105165359100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-15 · 342 m · Vendu 530 000 $ (3 997 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 536 231 $ Poids 93 % |
| 2 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 146 m · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 609 077 $ Poids 88 % |
| 3 | 806, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-16 · 542 m · Vendu 495 000 $ (3 741 $/m²) 132,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 491 486 $ Poids 86 % |
| 4 | 782, rue De Montbrun, Boucherville 2026-05-20 · 646 m · Vendu 617 000 $ (4 710 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −37 020 $ | 594 119 $ Poids 80 % |
| 5 | 836, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-24 · 334 m · Vendu 605 000 $ (4 760 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 670 719 $ Poids 74 % |
| 6 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 471 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 067 $ · Ajust. âge +48 098 $ | 873 530 $ Poids 70 % |
| 7 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 866 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 825 734 $ Poids 69 % |
| 8 | 781, rue Des Découvreurs, Boucherville 2025-09-08 · 497 m · Vendu 542 000 $ (4 106 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 587 583 $ Poids 68 % |
| 9 | 695, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-08-06 · 661 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 367 223 $ Poids 67 % |
| 10 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 875 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 725 493 $ Poids 67 % |
| 11 | 790, rue de Montbrun, Boucherville 2025-08-20 · 589 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 464 797 $ Poids 63 % |
| 12 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 965 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 847 987 $ Poids 63 % |