821 Rang LUSTUCRU · Boucherville
Valeur estimée
1 649 400 $
Autre · terrain 389 329,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 329,4 m²
Frontage
585,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 838 300 $
Rôle antérieur 1 624 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105169572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 742 900 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
1 624 200 $
ID provincial
58033105169572900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 066 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
716 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-09-01 · 210 m · Vendu 981 000 $ (5 599 $/m²) 175,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 840, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-15 · 211 m · Vendu 530 000 $ (3 997 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 66 % |
| 3 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 253 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 66 % |
| 4 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 361 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 784, rue des Découvreurs, Boucherville 2026-06-18 · 362 m · Vendu 555 000 $ (3 360 $/m²) 165,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 64 % |
| 6 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 212 m · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 182 $ Poids 63 % |
| 7 | 806, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-16 · 435 m · Vendu 495 000 $ (3 741 $/m²) 132,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 62 % |
| 8 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 517 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 500 $ Poids 61 % |
| 9 | 909, rue Duluth, Boucherville 2026-10-08 · 576 m · Vendu 1 270 000 $ (4 811 $/m²) 264 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 000 $ Poids 60 % |
| 10 | 742, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-09-09 · 596 m · Vendu 1 050 000 $ (4 825 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 577 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 380 $ Poids 58 % |
| 12 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 456 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 111 $ Poids 58 % |