804 Rue WILFRID-PELLETIER · Boucherville
Valeur estimée
1 119 100 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 216,8 m² · constr. 2008 · terrain 510 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 400 $
Rôle antérieur 674 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105182740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
653 400 $
Rôle antérieur
674 400 $
ID provincial
58033105182740400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
738 750 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 159 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 833 $ Poids 95 % |
| 2 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 513 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 869 099 $ Poids 88 % |
| 3 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 495 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 040 126 $ Poids 85 % |
| 4 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 633 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 131 511 $ Poids 79 % |
| 5 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 698 m · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 244 470 $ Poids 79 % |
| 6 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 696 m · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie −32 961 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 1 248 956 $ Poids 75 % |
| 7 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 786 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 187 611 $ Poids 73 % |
| 8 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 607 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −70 920 $ · Ajust. âge −108 220 $ | 1 386 354 $ Poids 71 % |
| 9 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 829 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 238 882 $ Poids 69 % |
| 10 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 745 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 960 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 259 640 $ Poids 68 % |
| 11 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 463 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 1 262 769 $ Poids 67 % |
| 12 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 947 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 331 454 $ Poids 65 % |