741 Rue WILFRID-PELLETIER · Boucherville
Valeur estimée
1 093 000 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 212 m² · constr. 2005 · terrain 459 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 300 $
Rôle antérieur 669 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105183073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
702 800 $
Rôle antérieur
669 400 $
ID provincial
58033105183073200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 142 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 055 026 $ Poids 97 % |
| 2 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 369 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 848 736 $ Poids 92 % |
| 3 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 509 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +83 980 $ | 1 105 652 $ Poids 84 % |
| 4 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 552 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −32 670 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 014 677 $ Poids 79 % |
| 5 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 649 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 071 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 164 929 $ Poids 76 % |
| 6 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 823 m · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 211 662 $ Poids 73 % |
| 7 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 593 m · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 1 042 218 $ Poids 71 % |
| 8 | 779, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2025-06-17 · 194 m · Vendu 1 110 000 $ (5 337 $/m²) 208 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 184 582 $ Poids 66 % |
| 9 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 822 m · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie −46 601 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 1 215 847 $ Poids 66 % |
| 10 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 955 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 207 285 $ Poids 63 % |
| 11 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 523 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +22 444 $ | 270 623 $ Poids 63 % |
| 12 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 858 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 367 908 $ Poids 62 % |